溫總理(lǐ)兩年裏五提“房價合理(lǐ)回歸”，給龍年中(zhōng)國(guó)地産(chǎn)的主旋律再度定調，既顯示了決策層堅持調控不松手的決心與信心，也消除了之前各方擔憂房地産(chǎn)調控會引緻中(zhōng)國(guó)經濟硬着陸從而導緻政策轉向的猜測。

與之相應，多(duō)年來“房地産(chǎn)綁架中(zhōng)國(guó)經濟”這一幾成定論說也被打破，有(yǒu)專家據房地産(chǎn)行業與固定投資和建築業的增長(cháng)關聯度得出結論，房地産(chǎn)與兩者并無直接線(xiàn)性關系，調控房地産(chǎn)對整體(tǐ)經濟影響不大。若果真如此，房地産(chǎn)并未綁架中(zhōng)國(guó)經濟對行業意味着什麽？與房地産(chǎn)真正關聯度高抑或說“綁架”的又(yòu)是什麽？

先說第一個問題，既然房地産(chǎn)并未綁架中(zhōng)國(guó)經濟，一方面可(kě)認為(wèi)調控房地産(chǎn)并不會造成中(zhōng)國(guó)經濟大滑坡，堅定房價回歸的信心，另一方面，也可(kě)認為(wèi)既然房地産(chǎn)并不關系經濟命脈，何不給行業發展更高的自由度，讓其重歸市場軌道，與正在振興的各個行業一同振興，在房價合理(lǐ)回歸的基礎上改變其舊有(yǒu)面貌。

再說第二個問題，房價究竟綁架了什麽？從現實角度看，一是民(mín)衆的資産(chǎn)和資産(chǎn)性收入，二是地方政府的城市化可(kě)持續發展動力。

先說第一點，黨的十七大報告提出，要創造條件讓更多(duō)群衆擁有(yǒu)财産(chǎn)性收入，而溫總理(lǐ)此後也強調了這一點，因為(wèi)增加人民(mín)的财産(chǎn)性收入是穩定社會的重要問題。财産(chǎn)性收入包括諸如銀行存款、有(yǒu)價證券等動産(chǎn)收入，也包括房屋等不動産(chǎn)收入。對于絕大多(duō)數中(zhōng)國(guó)家庭，最重要、占比也最高的财産(chǎn)無疑是房産(chǎn)，由于負利率和股市的持續低迷，讓國(guó)人的動産(chǎn)收入實際為(wèi)負，不動産(chǎn)的意義就更加重大。依照此前政府相關部門的數據，中(zhōng)國(guó)人的住房自有(yǒu)率是87.4%，這便更加印證了房價下跌便意味着民(mín)衆财産(chǎn)縮水。

相當多(duō)的人認為(wèi)自住房産(chǎn)與房價漲跌無關，但事實上，一旦家庭出現任何大的資金需求，無論治病、教育、創業抵押還是養老，房子是目前多(duō)數國(guó)人惟一的依靠，房産(chǎn)的貶值就意味着個人對沖社會風險能(néng)力的降低。而且孩子總要長(cháng)大，大家庭總要分(fēn)成小(xiǎo)家庭，房産(chǎn)的傳承意義也決不可(kě)忽視。以此角度看，房價的合理(lǐ)回歸是應當的，但房價的暴跌，受影響更大的還是普通民(mín)衆。

再說第二點，地方經濟可(kě)持續發展靠什麽？目前短期是靠固定資産(chǎn)投資拉動，長(cháng)期則必須靠産(chǎn)業拉動，而無論固定資産(chǎn)投資的回報還是未來産(chǎn)業發展，都離不開房地産(chǎn)。如上述專家所說，房地産(chǎn)業目前與固定資産(chǎn)投資和建築業關聯不大，究其本因，恐怕是由于固定資産(chǎn)投資規模遠(yuǎn)超房地産(chǎn)投資所緻。但固定資産(chǎn)投資如“鐵公(gōng)基”的天量投入如何赢得回報，依舊離不開房地産(chǎn)。這裏所說的房地産(chǎn)絕不僅是住宅概念，也包括商(shāng)業地産(chǎn)、産(chǎn)業地産(chǎn)、旅遊地産(chǎn)等，無論是通過提升區(qū)域價值銷售變現，還是招商(shāng)引資發展産(chǎn)業，沒有(yǒu)地産(chǎn)環節都無法實現。況且，天量固定資産(chǎn)投資注定無法持續，随着國(guó)民(mín)經濟三駕馬車(chē)的重新(xīn)定位，消費占比的提升，房地産(chǎn)對于建築等相關行業的影響注定不斷加大。

回歸問題本身，房地産(chǎn)并非先天就是吞噬實體(tǐ)産(chǎn)業的惡魔，無論從事哪個行業都需要居住、辦(bàn)公(gōng)、消費，而這些都離不開房地産(chǎn)這個載體(tǐ)。隻不過由于種種原因造成的産(chǎn)業畸形發展、投機成風，導緻了資本偏向，當房價回歸理(lǐ)性，保障房步入正軌，地産(chǎn)業作(zuò)為(wèi)實業的本色也将回歸，“綁架”這一詞彙，也應淡出曆史舞台。

來源：中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)報 社評
關鍵字:房地産(chǎn) 發表時間:2012-02-13