7月24日，政治局召開會議指出，适時調整優化房地産(chǎn)政策。有(yǒu)分(fēn)析認為(wèi)，這可(kě)能(néng)是近兩年以來最重要的樓市消息。

7月28日，住建部發聲，進一步落實降低購(gòu)買首套房首付比例。

7月31日，上海市房屋管理(lǐ)局發布《大力支持剛性和改善性住房需求 促進上海房地産(chǎn)市場平穩健康發展》，全文(wén)如下：

近期，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用(yòng)”公(gōng)共基礎設施建設工(gōng)作(zuò)、在超大特大城市積極穩步推進城中(zhōng)村改造工(gōng)作(zuò)、住房城鄉建設部建築業和房地産(chǎn)企業座談會等會議相繼在京召開。

會議強調，要更好統籌發展和安(ān)全，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用(yòng)”公(gōng)共基礎設施建設，提升城市應急保障能(néng)力，創造新(xīn)的建設投資和消費增長(cháng)點；要從實際出發，采取拆除新(xīn)建、整治提升、拆整結合等不同方式分(fēn)類實施城中(zhōng)村改造，切實改善城鄉居民(mín)居住環境條件、擴大内需、優化房地産(chǎn)結構；要繼續鞏固房地産(chǎn)市場企穩回升态勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工(gōng)作(zuò)，加快項目建設交付，切實保障人民(mín)群衆的合法權益。
 

對此易居研究院研究總監嚴躍進認為(wèi)：上海此次表态，充分(fēn)說明四個城市步調一緻。在積極學(xué)習政治局會議精(jīng)神的基礎上，積極表态，為(wèi)後續一線(xiàn)城市政策放松做了定調。此類定調關注的焦點在于，要支持剛性和改善性住房需求，這是目前市場最關心的。此類表态也是2017年以來首次四個一線(xiàn)城市集中(zhōng)表态的一次，說明政策方向高度一緻，即放松也成為(wèi)一線(xiàn)城市近期的政策主基調。一線(xiàn)城市政策底已經到來，由此也意味着全國(guó)政策底已經到來。

此前業内就有(yǒu)不少專家預測，包括上海在内的一線(xiàn)城市房地産(chǎn)調控政策将迎來極大的調整可(kě)能(néng)性。

上海中(zhōng)原地産(chǎn)市場分(fēn)析師盧文(wén)曦此前表示：上海房地産(chǎn)調控政策是全國(guó)最嚴的，不僅認房認貸，認的還是全國(guó)的貸，對市場影響較大。當前，全國(guó)很(hěn)多(duō)城市已經在優化和調整認房認貸，一線(xiàn)城市可(kě)能(néng)還需慎重考慮。如果上海房地産(chǎn)調控政策放松，可(kě)能(néng)是适度的、有(yǒu)限的放松，尺度相對保守。如果認房認貸一刀(dāo)切，上海市場可(kě)能(néng)會出現較大反應，熱度會激增，從一個極端走向另一個極端。當然盧文(wén)曦也指出，上海認房認貸直接一刀(dāo)切的可(kě)能(néng)性并不大。2014年，上海樓市較冷的時候，信貸方面松動，導緻2015年、2016年出現一波大行情。如果現在再進行較大的政策松動，上海市場可(kě)能(néng)會出現明顯的失常升溫。上海作(zuò)為(wèi)一線(xiàn)城市有(yǒu)别于其他(tā)城市，更多(duō)的還是應該防過熱。

上海易居房地産(chǎn)研究院研究總監嚴躍進指出：基于當前市場的新(xīn)形勢，上海供求關系發生重大變化，二手房較為(wèi)難賣，新(xīn)房市場也有(yǒu)所影響，政策調控還是很(hěn)有(yǒu)必要的，上海房地産(chǎn)調控将有(yǒu)一定程度的放松。目前銀行信貸方面資金較為(wèi)寬裕，也有(yǒu)條件支撐上海日益壯大的改善性住房需求，調整認房認貸将是一個比較好的選擇。而上海能(néng)夠全面實行“認房不認貸”或是根據不同的區(qū)域實行差别化調整，還需等待具(jù)體(tǐ)政策出台。但不管如何，促進房地産(chǎn)市場複蘇，讓改善型住房需求的成本降下來，才是當前包括上海在内多(duō)個城市的重要思路。

上海房地産(chǎn)政策發生變化，差異化或将成為(wèi)關鍵詞。

上海中(zhōng)原地産(chǎn)市場分(fēn)析師盧文(wén)曦表示：上海有(yǒu)可(kě)能(néng)進行一些有(yǒu)傾向性的差異化放松。首先，目前上海大部分(fēn)樓盤認籌當天能(néng)夠清盤，新(xīn)房銷售壓力不是特别大。相反，二手房市場降溫明顯，目前上海二手房月成交量約12000套，明顯偏離正常範圍。如果上海房地産(chǎn)政策調整，可(kě)能(néng)會在二手房方面稍微托底支持一下，控制降溫情況。其次，2035、十四五等規劃當中(zhōng)，臨港、五大新(xīn)城等闆塊有(yǒu)較多(duō)發展規劃，所以不排除這些重點規劃闆塊未來可(kě)能(néng)出現一些差異化放松。

上海易居房地産(chǎn)研究院研究總監嚴躍進表示：政策調整應堅持分(fēn)類調控的總體(tǐ)思路，一線(xiàn)城市情況複雜，有(yǒu)非常明顯的結構差異問題。購(gòu)房政策的寬松，要基于這一點做出差異化。寬松政策可(kě)以結合不同區(qū)域、不同物(wù)業、不同時段、不同群體(tǐ)做出細化。唯有(yǒu)這樣，才能(néng)兼顧各方，确保房地産(chǎn)市場的平穩健康發展。

事實上，截止到2023年7月30日，一線(xiàn)城市總體(tǐ)執行了較為(wèi)嚴厲的限購(gòu)政策，以上海為(wèi)例，在本地戶籍和外地戶籍、離婚後、商(shāng)住房和特定區(qū)域購(gòu)房、首付比例、房貸利率、認房又(yòu)認貸、稅費政策等多(duō)方面均有(yǒu)體(tǐ)現。
結合上海此前的房地産(chǎn)政策，以及住建委、市房管局最新(xīn)的明确表态，上海易居房地産(chǎn)研究院研究總監嚴躍進表示，當前調整，主要是從房地産(chǎn)供求關系重大變化的角度進行的，不是短期的行為(wèi)，而是對當前供求關系曆史性變化所作(zuò)出的積極反映，或者說是對2016年以來持續收緊政策的最大一次調整。一線(xiàn)城市放松政策，必然使得此類城市近期市場複蘇和反彈，但預計對新(xīn)房的影響是最大的。而二手房方面由于挂牌量較多(duō)，其還需要時間消化。但總體(tǐ)上，近期賣房和購(gòu)房的，都應該密切關注此類政策，積極主動做好策略的調整。同時8月份或将迎來大招。