超5600套住宅入市 供銷熱度下滑

步入7月，上海新(xīn)房市場供銷熱度雙雙下滑。

樂居新(xīn)媒體(tǐ)統計顯示，7月上海共有(yǒu)22個樓盤搖号，推出住宅5688套，較6月縮減約42.4%。

從開盤人氣來看，4個樓盤搖号人數超過推盤套數，約占總比18.1%。這一比例也是今年前7月最低的，也是就說，7月上海的熱銷盤明顯減少。

一衆樓盤中(zhōng)，保利越秀和樾天彙搖号率達352.1%，平均3組客戶搶1套房，加冕7月人氣王。并且，該項目也是7月上海唯一的“千人搖”樓盤。

與此同時，也有(yǒu)部分(fēn)樓盤遇冷，如中(zhōng)國(guó)中(zhōng)鐵·世紀尚城、星尚·觀瀾世嘉、虹盛裏、中(zhōng)交·松香源著、中(zhōng)交鳳啓虹橋、浦發唐城二期、保利·明玥宸光等，搖号率均低于50%。

此外，本期有(yǒu)4個10萬+豪宅入市，分(fēn)别是保利越秀和樾天彙、華發·靜安(ān)華府、招商(shāng)蘇河玺和中(zhōng)企雲萃森林三期，前3盤均取得了不錯的開盤成績。

保利越秀和樾天彙加冕7月人氣王

7月26日，保利越秀和樾天彙加推99-173平方米公(gōng)寓284套，備案均價115000元/平方米，共計1000組客戶參與搖号，是7月上海唯一的“千人搖”樓盤。項目此次推盤搖号率達352.1%，平均3組客戶搶1套房，人氣爆棚。

項目上一次同時也是首次開盤是在2023年3月14日，推出83-102平方米公(gōng)寓340套，備案均價115000元/平方米，共計1074組客戶參與搖号，搖号參與率達315.9%。

對比發現，保利越秀和樾天彙本次加推的備案均價與首開持平，同時延續了首開的高人氣。
 

網上房地産(chǎn)顯示，截至2023年7月31日，保利越秀和樾天彙（備案名(míng)：保利江彙銘庭）住宅總套數624套，已售住宅621套，網簽率約99.5%，去化速度較快。

項目開發商(shāng)為(wèi)上海錦钰置業有(yǒu)限公(gōng)司，企查查顯示，保利發展和越秀地産(chǎn)各持股50%，享有(yǒu)雙國(guó)企背書，而保利越秀和樾天彙正是保利發展上海天字系3.0首發作(zuò)品。

保利越秀和樾天彙位于上海楊浦區(qū)眉州路1055弄，屬于東外灘闆塊，上海内環内地段，闆塊發展成熟，配套較為(wèi)豐富。

商(shāng)業方面，周邊有(yǒu)紫荊廣場、百聯濱江購(gòu)物(wù)中(zhōng)心、寶地廣場、合生彙等商(shāng)業中(zhōng)心，可(kě)滿足日常生活所需。交通方面，項目周邊1公(gōng)裏範圍内有(yǒu)江浦路站、黃興路站、江浦公(gōng)園站、甯國(guó)路站等多(duō)個軌交站點，同時項目鄰近内環高架，軌交或自駕出行都較為(wèi)便利。并且，項目周邊1公(gōng)裏内有(yǒu)上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新(xīn)華醫(yī)院等提供醫(yī)療服務(wù)。此外，項目直線(xiàn)距離約600米處有(yǒu)江浦公(gōng)園、蘭馨廣場等可(kě)供日常休閑。

多(duō)盤遇冷

觀察發現，7月上海也有(yǒu)部分(fēn)項目推盤表現欠佳，多(duō)盤搖号率不足5成。

2023年7月29日，位于上海奉賢區(qū)柘林闆塊的中(zhōng)國(guó)中(zhōng)鐵·世紀尚城（備案名(míng)：中(zhōng)鐵尚都）加推公(gōng)寓、疊加共336套，備案均價33183元/平方米，19組客戶參與搖号，搖号率約5.7%，全市墊底。

值得一提的是，該項目于2023年4月15日首開，推出公(gōng)寓、疊加共272套，備案均價32944元/平方米，搖号率約21.7%。項目本次加推，備案均價較首開增加239元/平方米，同時人氣進一步下滑。

嘉定主城區(qū)闆塊的星尚·觀瀾世嘉背靠上海紡織（集團）有(yǒu)限公(gōng)司，項目于2023年7月29日開盤首秀，推出公(gōng)寓282套，搖号率約14.5%。

同樣首戰折戟的還有(yǒu)上海城投旗下的虹口虹盛裏，項目于2023年7月30日推出公(gōng)寓、聯列共451套，備案均價99600元/平方米，搖号率約21.3%。

更多(duō)項目動态，樂居新(xīn)媒體(tǐ)将持續關注。